Estruturação de um Veículo de Investimento Imobiliário para a Região do Rio Central

Descrição

O Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) convida empresas de consultoria especializadas a apresentar propostas para a estruturação técnica, jurídica e financeira de um Veículo de Investimento Imobiliário (REIV) dedicado à revitalização urbana da Região Central do Rio.

O objetivo principal é projetar arranjos técnicos, legais e financeiros capazes de mobilizar capital privado em larga escala para financiar a regeneração e reabilitação de um portfólio imobiliário composto por propriedades públicas e privadas, com foco especial em ativos tombados como patrimônio e sítios culturais protegidos.

1. Escopo dos Serviços e Principais Objetivos
Regeneração Urbana em Escala: Mobilize investimento privado para financiar a reurbanização, reabilitação e reutilização adaptativa de ativos imobiliários em todo o distrito central do Rio de Janeiro.

Foco em Preservação do Patrimônio: Priorize propriedades protegidas por listas oficiais de patrimônio e instrumentos de preservação do patrimônio cultural urbano.

Avaliação Integrada e Modelagem Financeira: Realizar diagnósticos multidisciplinares, analisar melhores práticas globais e formular cenários acionáveis de estruturação de veículos e mecanismos complementares de financiamento.

2. Atividades Principais
Diagnóstico de Ativos (P1): Realizar avaliações técnicas, legais e financeiras de propriedades públicas e privadas candidatas, incluindo verificação de título/registro/impostos, verificações de status patrimonial, estudos de maior e melhor uso, avaliações de propriedades e levantamentos de proprietários.

Benchmarking Internacional (P2): Analisar pelo menos três (3) estudos de caso internacionais de veículos institucionais de investimento imobiliário público-privado que levaram com sucesso à revitalização de centros urbanos históricos.

Cenários de Estruturação & Financiamento (P3): Formule modelos de estruturação REIV que definam composição de portfólio, estratégias âncora, viabilidade econômico-financeira e instrumentos complementares de financiamento público e privado.

Colaboração Inter-Equipes: Coordenar diretamente com equipes técnicas e jurídicas que preparam os instrumentos legais necessários para operacionalizar a estrutura REIV.

3. Entregas Centrais
Entregável 1 (P1) — Relatório de Diagnóstico de Ativos Públicos e Privados: Estudos técnicos, jurídicos, fiscais, de avaliação e de maior e melhor uso para propriedades do portfólio.

Deliverable 2 (P2) — Estudo Internacional de Benchmarking: Avaliação comparativa de pelo menos três veículos imobiliários público-privados globais para revitalização de centros históricos.

Entregável 3 (P3) — Plano de Estruturação REIV & Cenários Financeiros: Modelos de viabilidade, opções de estruturação de portfólio, estratégias de ativos âncora e mecanismos recomendados de financiamento público/privado.

Nota: Empresas interessadas devem revisar os requisitos no Portal de Licitantes BEO.