Materiais legais para a estruturação de um veículo de investimento imobiliário para a Região Central do Rio

Descrição

O Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), em coordenação com a Prefeitura do Rio de Janeiro, convida empresas de consultoria especializadas a apresentarem propostas para realizar serviços técnicos e jurídicos para a estruturação de um Veículo de Investimento Imobiliário (REIV) para a Região Central do Rio Central, com foco na regeneração urbana de propriedades públicas e privadas com prioridade para ativos tombados como patrimônio.

1. Objetivos técnicos e escopo dos serviços
Mobilização de capital privado: Identificar e propor arranjos técnicos, legais e financeiros para mobilizar capital privado em larga escala a fim de financiar intervenções de reurbanização e reabilitação em toda a carteira da Região Central do Rio.

Foco nos ativos patrimoniais: Atender a requisitos regulatórios, urbanos e fiscais específicos aplicáveis a propriedades protegidas por listagem de patrimônio e instrumentos de preservação do patrimônio cultural urbano.

2. Atividades-chave e gestão de riscos
Diagnóstico jurídico e instrumentos urbanos (P1): Analisar regulamentações existentes, jurisprudência de tribunais de auditoria e instrumentos de planejamento urbano/fiscal (incluindo estruturas de reforma tributária) para avaliar a viabilidade e identificar mecanismos legais para integrar ativos não cooperantes (por exemplo, expropriação, vendas forçadas e incentivos voluntários).

Avaliação de riscos e redação normativa (P2): Avaliar riscos legais, urbanos, ambientais, de liquidez e execução em cenários propostos de REIV, e elaborar projetos de lei, decretos e atos normativos exigidos para mitigar riscos e viabilizar a implementação.

3. Entregáveis e governança REIV
Materiais de aquisição (P3): Preparar materiais completos de aquisição e contratação para seleção do Administrador e Gestor do REIV, incluindo materiais jurídicos de incorporação de ativos e acordos de cooperação para propriedades detidas por entidades religiosas e proprietários privados com obrigações fiscais.

Documentos constitutivos e cláusulas modelo (P4): Propõe a estrutura de governança do REIV (classes de ações, Comitê de Investimento, políticas de investimento/desinvestimento) em conformidade com as regulamentações CVM, elaborando acordos constitutivos e cláusulas contratuais-modelo para obrigações de restauração de bens listados no patrimônio e alocação de responsabilidades.

Nota: Empresas de consultoria interessadas devem revisar os requisitos no Portal de Licitantes BEO.