Estructuración de un vehículo de inversión inmobiliaria para la Región del Río Central

Descripción

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) invita a consultoras especializadas a presentar propuestas para la estructuración técnica, legal y financiera de un Vehículo de Inversión Inmobiliaria (REIV) dedicado a la revitalización urbana de la Región Central del Río.

El objetivo principal es diseñar arreglos técnicos, legales y financieros capaces de movilizar capital privado a gran escala para financiar la regeneración y rehabilitación de una cartera inmobiliaria compuesta por propiedades públicas y privadas, con especial atención a los bienes catalogados como patrimonio y sitios culturales protegidos.

1. Alcance de los servicios y objetivos clave
Regeneración urbana a gran escala: Movilizar la inversión privada para financiar la reurbanización, rehabilitación y reutilización adaptativa de activos inmobiliarios en el distrito central de Río de Janeiro.

Enfoque en la preservación del patrimonio: Priorizar las propiedades protegidas por la catalogación oficial del patrimonio y los instrumentos de preservación del patrimonio cultural urbano.

Evaluación Integrada y Modelado Financiero: Realizar diagnósticos multidisciplinares, analizar las mejores prácticas globales y formular escenarios accionables de estructuración de vehículos y mecanismos complementarios de financiación.

2. Actividades clave
Diagnóstico de activos (P1): Realizar evaluaciones técnicas, legales y financieras de propiedades públicas y privadas candidatas, incluyendo verificación de título/registro/fiscal, comprobaciones de estatus patrimonial, estudios de uso máximo y de mejor uso, valoraciones de propiedades y levantamientos de propietarios.

Benchmarking Internacional (P2): Analizar al menos tres (3) estudios de caso internacionales de vehículos institucionales de inversión inmobiliaria público-privada que condujeron con éxito a la revitalización de centros urbanos históricos.

Escenarios de Estructuración y Financiación (P3): Formular modelos de estructuración REIV que definan la composición de cartera, estrategias ancla, viabilidad económico-financiera e instrumentos complementarios de financiación pública y privada.

Colaboración Interequipo: Coordinarse directamente con los equipos técnicos y legales que preparan los instrumentos legales necesarios para operacionalizar la estructura REIV.

3. Entregables Principales
Entregable 1 (P1) — Informe de diagnóstico de activos públicos y privados: Estudios técnicos exhaustivos, legales, fiscales, de valoración y de mayor y mejor uso para propiedades de cartera.

Deliverable 2 (P2) — Estudio Internacional de Benchmarking: Evaluación comparativa de al menos tres vehículos inmobiliarios público-privados globales para la revitalización de centros históricos.

Entregable 3 (P3) — Plan de Estructuración REIV y Escenarios Financieros: Modelos de viabilidad, opciones de estructuración de cartera, estrategias de activos ancla y mecanismos recomendados de financiación público/privada.

Nota: Las empresas interesadas deben revisar los requisitos del Portal de Licitadores de BEO.